ГСК - 44

О ситуации по строительству дороги М10 на территории ГСК-44 на сегодняшний день

В связи с тем, что процедура изъятия земельного участка (з/у) и объектов недвижимости на нем имеет определенные стадии, Правление ГСК - 44 информирует о том, в какой стадии мы сегодня находимся.

Для изъятия выделенного з/у под М-10 необходимо его измерить и поставить на временный кадастровый учет в составе з/у ГСК - 44. (В конце мая 2013 г. ГСК - 44 был вновь поставлен на кадастровый учет с уточненными границами).

Далее необходимо выделить (разграничить) з/у.

Существует несколько вариантов разграничения:

1-й – Самый простой. Расторжение договора аренды, тогда ГСК может перестать существовать, так как новый договор никто до октября заключать не будет. При расторжении договора аренды необходимо уведомление не менее чем за 1 месяц.

2-й – Согласительный. Дальнейшая пролонгация договора с дополнительным соглашением об уменьшении площади арендуемого з/у. (В этом варианте существуют сложности, так как у нас договор аренды краткосрочный, он не подлежит государственной регистрации. В данном варианте все будет зависеть от соглашения «Администрация – Автодор – ГСК».)

В случае с первым вариантом ГСК будет обращаться с исками в суд и тогда сроки строительства могут сильно затянуться.

Таким образом на процедуру разграничения необходимо как минимум 3-4 недели от начала реализации выделения участка под М – 10.

Для того чтобы выплатить компенсации ГСК необходимо основание, а для этого приемлем только 2-й вариант.

Чтобы выплатить компенсации собственникам гаражей необходимо «Автодору» выпустить специальное Распоряжение об изъятии зарегистрированного должным образом имущества, согласованного с Росимуществом (т.к. выкупается государством) и затем сделать оценку гаражей. На 19 владельцев гаражей необходимые документы имеются, а на 11 – в стадии разработки. Из этого следует, что на эту процедуру необходимо примерно не менее месяца.

На основании оценочных материалов с собственниками (при условии удовлетворяющей оценки) должно быть подписано соглашение с «Автодором» о выкупе гаражей. Переход права осуществляется после перерегистрации объекта в регистрационной палате.

На этот пункт может уйти от 4-х недель и более.

Далее освобождение гаражей согласно договоренности (от 2-х до 4-х недель).

Подводя итог можно предположить, что в сумме на эти процедуры необходимо как минимум 2,5 месяца (при условии, что каждый этап не будет иметь разрыва во времени).

Таким образом можно рассчитать минимальное время для «расчистки» территории от гаражей.

Конечно это примерный расчет. Уменьшение времени возможно, но маловероятно.

Правление ГСК