Выкуп земельных участков в судебном порядке
Процедура выкупа земельных участков собственниками находящихся на них зданий, строений и сооружений, несмотря на ее простоту и достаточно подробное правовое регулирование, на практике порождает множество сложностей.
Одной из основных проблем при выкупе участка является крайне часто встречающиеся отказы уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, правомочных принимать решение о выкупе и заключать соответствующие договоры купли-продажи, либо их бездействие.
Такая позиция, во многом, объясняется тем, что в настоящее время и до 01.01.2012 действуют и будут действовать льготные ставки приобретения земельных участков в собственность, что, безусловно, с экономической точки зрения выгодно лицам, выкупающим землю, и не выгодно органам, отчуждающим ее в собственность.
В Москве выкуп земельных участков также сталкивается с традиционным «нежеланием» органов власти города отчуждать участки в частную собственность.
Вместе с тем, 01.01.2012 уже не за горами, и перед землепользователями и арендаторами встает очевидный выбор: либо идти «на поводу» у органов государственной власти и местного самоуправления, отвечающих за вопросы выкупа земельных участков, либо занять свою позицию и активно защищать свои нарушаемые права.
Наиболее эффективным, а применительно к г. Москве – самым эффективным - способом защиты от неправомерных действий или бездействий органов государственной власти и местного самоуправления является защита прав в судебном порядке.
Судебная процедура и ее временные рамки четко регламентированы законом. При рассмотрении дела в суде существует минимум две вышестоящие инстанции, которые могут пересмотреть решение суда, не устраивающее заявителя. И, что не менее важно, - судебная процедура гораздо более прозрачна по сравнению с процедурой разрешения вопроса о выкупе, особенно в случаях, когда эти вопросы носят конфликтный характер.
Как показывает практика, судебная защита является единственным действенным способом восстановления нарушенных прав землепользователей в следующих ситуациях:
-
отказ в выкупе земельного участка либо уклонение от выкупа;
-
заключение договора купли-продажи земельного участка по завышенной, не соответствующей закону, цене;
-
уменьшение (урезание) площади земельного участка, передаваемого в собственность физического или юридического лица, в том числе «по фундаменту» находящихся на участке зданий, строений, сооружений.
| 